El mercado de Águilas
en 2026: lo que vemos
desde la calle Mercado.
Los datos de Idealista cuentan una historia. La nuestra, que pisamos cada propiedad, cuenta otra. Sin titulares.
Cada año, alguien nos pregunta lo mismo: "¿Cómo está el mercado?"
Es una pregunta justa, pero la respuesta corta — "bien" o "mal" — no significa nada. El mercado de Águilas en 2026 no es uno solo: son varios mercados, según el barrio, el tipo de vivienda, el comprador y la operación. Vamos por partes.
El contexto: qué está pasando este año
Tres tendencias macro están marcando 2026:
- Tipos hipotecarios estables. El BCE ha mantenido los tipos sin grandes movimientos. La hipoteca media en Murcia está cerrándose entorno al 3,4% TIN — un nivel que, aunque no barato, es ya el "nuevo normal" tras los años de subidas.
- Demanda internacional sostenida. Compradores británicos, franceses, alemanes y belgas siguen viniendo. El Brexit no los frenó; al contrario, muchos buscan estabilidad en propiedad española.
- Oferta limitada en zonas premium. Calabardina, Calarreona y primera línea de El Hornillo siguen con poca rotación. Lo bueno se vende rápido o no se publica.
Precios reales por zona
Esto es lo que estamos viendo cerrarse — no lo que se publica.
| Zona | Tipo | €/m² (medio) | Tendencia |
|---|---|---|---|
| Centro Águilas | Piso | 1.800 € | Estable |
| La Colonia | Piso | 2.600 € | ↑ Subida moderada |
| El Hornillo | Casa / Piso | 2.300 € | ↑ Alta demanda |
| Calabardina | Casa / Villa | 2.700 € | ↑ Subida sostenida |
| Calarreona | Villa | 2.900 € | Estable (oferta escasa) |
| Las Lomas | Piso | 2.100 € | Estable |
| Los Collados | Apartamento | 1.700 € | ↑ Crecimiento |
Estas cifras son medianas de operaciones cerradas que conocemos directamente, no precios de oferta. Como referencia: el precio de oferta suele estar un 8-12% por encima del precio real de cierre.
Qué se está vendiendo y qué no
Lo que vuela
- Pisos reformados en La Colonia entre 180.000 € y 250.000 €
- Casas con jardín o terraza en El Hornillo bajo 350.000 €
- Apartamentos pequeños (1-2 dorm.) en el centro bajo 130.000 €
- Villas con piscina en Calabardina bajo 600.000 €
Lo que se queda colgado
- Pisos sin reformar a precios de pisos reformados
- Casas en zonas de interior sin transporte público
- Locales comerciales (mercado prácticamente parado)
- Viviendas con problemas urbanísticos no aclarados
Una vivienda bien valorada se vende en 60-90 días. Una mal valorada se queda en el escaparate dos años, y cuando finalmente se vende, lo hace por debajo de su valor real.
El mercado de alquiler
El alquiler residencial sigue tensionado. Hay menos oferta de la que se necesita, especialmente en pisos amueblados de 2-3 dormitorios en el centro y La Colonia.
Precios medios de alquiler residencial en 2026:
- Piso 2 dorm. centro: 550-700 €/mes
- Piso 2 dorm. La Colonia: 700-900 €/mes
- Casa adosada El Hornillo: 850-1.100 €/mes
- Villa Calabardina: 1.200-1.800 €/mes (suele alquilarse por temporadas)
Alquiler turístico
Sigue siendo rentable, pero la regulación ha cambiado. Si no tienes la licencia VFT, no es legal alquilar por días. Y conseguirla en Águilas en 2026 no es automático: depende del PGOU y de la comunidad de vecinos.
Rentabilidad neta realista de un alquiler turístico en Águilas: entre el 4,5% y el 7% anual, dependiendo de la zona, la calidad de la vivienda y la gestión. Los porcentajes de "12% rentabilidad garantizada" que se ven en redes sociales son humo.
Quién está comprando
El perfil del comprador en 2026 es bastante variado:
- Familias murcianas y de Albacete que buscan segunda residencia. Suelen comprar en La Colonia, El Hornillo y centro. Presupuesto típico: 150.000-280.000 €.
- Compradores internacionales (UK, FR, BE, NL). Buscan villa con piscina, vistas al mar, zona tranquila. Presupuesto típico: 350.000-700.000 €.
- Inversores residentes en España que compran para alquilar. Buscan rentabilidad. Presupuesto típico: 100.000-180.000 €.
- Jubilados que se mudan permanentemente. Vienen de Madrid, País Vasco, norte de Europa. Buscan calidad de vida. Presupuesto típico: 200.000-400.000 €.
Qué esperamos para el resto de 2026
Sin bola de cristal, pero con la información que manejamos:
- Subida moderada de precios en zonas premium (Calabardina, Calarreona, primera línea El Hornillo). Probablemente 3-5% en el año.
- Estabilidad en el centro y zonas residenciales medias.
- Incremento sostenido de la demanda internacional.
- Más operaciones de cartera privada — viviendas que no se publican y se mueven entre clientes conocidos.
Si quieres un análisis específico para tu vivienda — qué vale hoy, cuánto tardaría en venderse, qué tipo de comprador encajaría — escríbenos. Lo hacemos sin compromiso y sin querer firmar nada después.